Tout savoir sur l'immobilier

Financer, acheter, vendre, faire construire : nos conseils !

Comment déclarer des travaux dans un appartement en location ?

Proposer un bien à la location peut être un moyen intéressant de financer la constitution d’un patrimoine. En revanche, cela représente un revenu foncier que vous devez déclarer auprès de l’administration fiscale. Toutefois, certains travaux effectués dont les frais sont engagés par le propriétaire peuvent venir en déduction de ces …

Comment prouver la propriété d’un bien immobilier ?

Comment prouver la propriété d’un bien immobilier ?

Toute personne qui prétend être propriétaire d’un bien immobilier doit être en mesure de prouver ce qu’elle affirme. Mais comment procéder pour revendiquer la propriété d’un bien immobilier ? Quels documents la justice admet-elle en tant que preuve du droit de propriété ? Retrouvez la marche à suivre pour savoir comment prouver …

Comment faire une colocation ?

Comment faire une colocation ?  

La colocation, autrefois plutôt réservée aux étudiants, s’est considérablement répandue. Louer à plusieurs entre amis ou entre amies, entre séniors, à plusieurs couples ou juste à deux est devenu un véritable mode de vie. La colocation s’est tellement démocratisée qu’il est possible à présent de la prévoir dès la rédaction …

plus-value terrain

Comment ne pas payer de plus-value sur un terrain ? 

Si vous vendez un bien immobilier ou foncier à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez acheté, vous réalisez une plus-value. Or cette plus-value est considérée par l’administration fiscale comme un bénéfice et à ce titre elle est soumise à l’impôt et aux prélèvements sociaux. S’agissant de la vente …

se séparer

Comment se séparer quand on vient d’acheter une maison ?

Vous étiez en couple et comme beaucoup, vous avez fait l’acquisition d’une maison. Il s’agit dans ce cas d’un bien immobilier acheté en commun et chacun est donc propriétaire d’une partie de ce bien. Mais vous avez décidé de vous séparer et tout ce que vous possédez en commun va …

louer un appartement sans CDI

Comment louer un appartement sans CDI ?

Vous êtes à la recherche d’un appartement en location. Mais voilà, vous n’avez pas de CDI et vous pensez donc que vous ne trouverez jamais de logement. Détrompez-vous ! Heureusement, il est tout à fait possible de louer un appartement sans CDI, à condition cependant de respecter certains critères. Découvrez nos …

comment trouver un garant

Comment trouver un garant ?

Votre dossier locataire est complet et vous disposez d’excellents arguments au regard des exigences d’un propriétaire bailleur. Il est donc irréprochable. Mais vous avez beau multiplier les recherches, vous peinez à trouver une location. Après chaque visite, le retour est identique : pour couvrir le risque de loyers impayés, le bailleur …

comment contourner le taux d'usure

Comment contourner le taux d’usure ?

Le taux d’usure, appelé aussi « seuil d’usure », est le taux maximal auquel une banque peut vous prêter de l’argent. Le taux d’usure varie selon chaque type de prêt et il existe donc plusieurs taux d’usure, applicables aux prêts immobiliers, à taux fixe ou variable, aux crédits à la consommation, aux crédits renouvelables, aux …

comment se retirer d'un bail de location signé à deux

Comment se retirer d’un bail de location signé à deux ?

Vous êtes locataires et à ce titre, vous avez signé un bail de location, tout comme la personne avec qui vous vivez. Mais vous êtes en pleine séparation et l’un de vous deux va quitter le logement. Si le bail est à vos deux noms, les conséquences sont différentes selon …

comment éviter de payer deux loyers quand on demenage

Comment éviter de payer deux loyers quand on déménage ?

Si vous déménagez prochainement, il est important de faire les choses correctement afin d’éviter le payer un double loyer. En effet, on peut vite se retrouver à payer à la fois le préavis de l’ancien logement et le loyer du nouveau. Mais pas de panique, nous allons vous donner quelques …

maison hors d eau hors d air

Maison hors d’eau hors d’air : définition

Si vous vous êtes lancé dans un projet de construction de maison, vous avez sûrement entendu le terme « maison hors d’eau et hors d’air ». Cela signifie que la maison est à la fois étanche à l’air et imperméable à l’eau. Cette étape se situe entre le gros œuvre et le …

séquestre compromis de vente

Qu’est-ce qu’un montant séquestre lors d’un compromis de vente ?

Après des mois de recherche, vous avez enfin trouvé un bien qui vous plait et vous vous apprêtez à signer le compromis de vente. Au moment de la signature de ce compromis entre l’acheteur et le vendeur, un acompte appelé séquestre est demandé. De quoi s’agit-il exactement ? Comment fonctionne le …

le vendeur ne veut plus vendre

Quel recours si le vendeur ne veut plus vendre ?

Dans le cadre de votre recherche immobilière, et après de multiples visites, vous avez trouvé la maison de vos rêves. Vous faites donc une offre d’achat, que le vendeur accepte. Jusqu’ici tout se passe à merveille, comme d’ailleurs dans la plupart des cas. Mais il arrive que l’une ou l’autre …

appel de fonds copropriété

Qu’est-ce qu’un appel de fonds copropriété ?

La copropriété occasionne des charges . Aussi,  pour faire face à ces nombreuses dépenses, le syndic procède régulièrement à un appel de fonds en copropriété. Toutes ces contributions sont nécessaires pour assurer la gestion financière de l’immeuble. Comment fonctionne l’appel de fonds en copropriété ? Quels sont les différents types d’appel …

Que dit l’article 545 du code civil ?

Que dit l’article 545 du code civil ?

L’article 545 du code civil régit l’utilisation des choses d’une manière qui ne viole pas la loi. Il permet aux individus d’utiliser et de jouir de leurs biens comme ils l’entendent, pour autant qu’ils n’enfreignent aucune loi dans ce processus. On fait le point pour en savoir plus sur cet …

document pour louer un appartement

Quels sont les documents pour louer un appartement ?

Avant de signer un contrat de bail pour la location d’un appartement, le propriétaire exige certains documents. Ces derniers donnent des informations sur les ressources du futur locataire et son identité ou de la personne qui se porte caution pour lui. De même, si 2 personnes sont intéressées par un …

sous compromis de vente

Sous compromis de vente : qu’est-ce que cela signifie ?

Vous avez repéré la maison de vos rêves sur le net ou dans la vitrine d’une agence immobilière, mais l’annonce est barrée de la mention « sous compromis ». La maison est-elle toujours en vente ? Que signifie « sous compromis » ? Que faire de cette information ? Découvrez les réponses à ces questions dans notre …

peut on vendre en viager sans l accord des heritiers

Peut on vendre en viager sans l’accord des héritiers ?

Le viager est une vente immobilière un peu différente des ventes classiques, puisqu’elle consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique. Plusieurs questions peuvent se poser sur ce type de vente, notamment une très importante qui est : peut-on vendre en viager sans l’accord …

maitre d oeuvre et maitre d ouvrage

Quelle est la différence entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre entrepreneur ?

La construction d’une maison, d’un immeuble ou d’un édifice quel qu’il soit, regroupe de nombreux acteurs. Le domaine de la construction immobilière fait en effet intervenir de concert des promoteurs, des lotisseurs, des architectes, des constructeurs, des bureaux d’études, qui collaborent et participent à l’élaboration d’un projet immobilier. Chaque intervenant …

vente à terme libre

Qu’est-ce qu’une vente à terme libre ?

Dans un contexte où il est parfois difficile d’obtenir un crédit immobilier, la vente à terme libre peut être une solution intéressante pour obtenir un premier bien immobilier. Ce type de paiement, conclu entre le vendeur et l’acheteur, permet de ne pas payer l’intégralité de la somme due dès l’acte …

etape achat immobilier

Toutes les étapes de l’achat immobilier pour bien s’y préparer

Devenir propriétaire est un acte décisif dans une vie. Ce projet fait souvent l’objet d’une mûre réflexion et demande un minimum de préparation. Les visites de biens sont certainement la phase la plus ludique dans le processus d’achat immobilier. Cependant, vous n’aurez les clés de la maison de vos rêves …

différence entre compromis de vente et promesse de vente

Quelle différence entre compromis de vente et promesse de vente ?

Vous vous apprêtez à acquérir un bien immobilier ? Avant de vous engager, sachez que le compromis de vente et la promesse de vente sont deux avant-contrats bien distincts. Découvrez quelle différence entre compromis de vente et promesse de vente et sécurisez votre transaction immobilière ! Compromis de vente et promesse de …

peut on acheter une maison sans apport

Peut-on acheter une maison sans apport ?

Lorsque vous envisagez l’achat d’une maison, vous prenez rendez-vous avec un établissement financier pour connaître votre capacité d’emprunt. Outre votre situation personnelle, professionnelle et patrimoniale, le banquier va vous demander le montant de votre apport. Même s’il est plus facile d’obtenir un financement lorsque l’on dispose d’un apport, il est …

Meublé de tourisme et fiscalité : comment obtenir le statut de Meublé de tourisme ?

Meublé de tourisme et fiscalité : comment obtenir le statut de Meublé de tourisme ?

Propriétaire d’une maison à la campagne, vous souhaitez mettre ce pied-à-terre en location lorsque vous ne l’occupez pas. C’est une excellente façon de rentabiliser votre patrimoine immobilier. Cependant, la mise en location d’un bien meublé pour une courte durée est soumise à certaines réglementations, qu’il est conseillé de respecter sous …

Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Le taux d’usure peut se définir comme une barrière destinée à protéger les emprunteurs. Ce taux est fixé trimestriellement par la Banque de France. Il existe d’ailleurs plusieurs taux d’usure, selon le type de prêt concerné. Chaque taux d’usure représente dans sa catégorie le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) maximum …

Quel est le prix pour viabiliser un terrain

Quel est le prix pour viabiliser un terrain ?

Vous avez enfin trouvé l’endroit idéal pour faire bâtir votre maison. Mais ce terrain n’est pas viabilisé. Avant de vous lancer, n’oubliez surtout pas de vous renseigner sur la possibilité de viabilisation et sur le montant des différentes interventions. Mais qu’est-ce exactement qu’un terrain viabilisé ? Et comment connaître le coût …

acheter logement social

Acheter logement social : avantages et inconvénients

Acheter un bien immobilier pour y installer sa résidence principale est une grosse étape. C’est en effet la concrétisation d’un projet de vie et un investissement sur le long terme. Si vous êtes actuellement locataire d’un logement qui vous convient parfaitement, pourquoi ne pas envisager son acquisition ? Si ce …

garantie visale definition

Qu’est-ce que la garantie visale : définition

Si vous êtes actuellement à la recherche d’un logement en location, outre les frais que vous allez devoir supporter, il arrive de plus en plus fréquemment que l’on vous réclame un garant. Et si vous n’avez pas de proches susceptibles d’assumer cette fonction, adieu la location, et bye bye le …

qu'est ce qu'une hypothèque

Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

L’hypothèque est un mot que l’on entend souvent, notamment dans le cadre d’une transaction immobilière. Les établissements bancaires emploient également ce terme à maintes occasions, mais sait-on réellement de quoi il s’agit ? À quoi cela sert-il exactement ? Comment fonctionne une hypothèque ? Quel en est le coût ? Vous en saurez plus …

cest quoi un mandataire immobilier

C’est quoi un mandataire immobilier ?

Souvent, en matière d’immobilier, on parle de mandataire immobilier. Cependant, on ignore tout du rôle qu’il joue dans ce domaine. C’est quoi un mandataire immobilier ? Cet article se chargera de vous éclairer, sur le mandataire immobilier. C’est quoi un mandataire immobilier ? Encore appelé agent commercial indépendant, un mandataire immobilier …

combien coûte un prêt relais

Combien coûte un prêt relais ?

De façon générale, le prêt relais est un crédit dont le capital est dû à la fin du contrat. En effet, son objet est de financer l’apport que constitue la vente d’un premier bien avant d’acheter un autre. D’une manière plus simple, elle intervient lorsqu’un propriétaire achète un bien immobilier …

Comment borner un terrain soi-même ?

Généralement, le bornage fait partie des techniques d’arpentage afin d’évaluer la superficie d’un terrain. En effet, il n’est pas obligatoire, mais il est en revanche recommandé, car il n’est pas rare de voir des querelles de voisinage se terminer devant les tribunaux. Ainsi, le faire soi-même ou réaliser par un …

comment calculer frais de notaire soi-même

Comment calculer les frais de notaire avec une calculette ?

L’acquisition de tout bien immobilier prend en compte des frais de notaire. En effet, si le bien est ancien, ces frais représentent environ 7 à 8 % de la valeur du bien. Après collecte de ces frais, ils constituent environ 80 % des taxes et impôts destinés à être reversés à l’État. …

comment fixer le prix d'un loyer

Comment fixer le prix d’un loyer ?

Le loyer peut être établi de façon libre. Qu’il s’agisse d’un meublé ou vide destiné à servir comme résidence principale. Toutefois, dans certaines zones il existe un certain nombre de contraintes qui réduisent cette liberté. Dans cet article, retrouvez les techniques à suivre pour fixer le prix d’un loyer. Puis, …

avoir un credit sans cdi

Avoir un crédit sans CDI : est-ce possible ?

L’obtention d’un crédit auprès d’une banque ou de tout organisme financier a longtemps nécessité que l’emprunteur soit dans un contrat à durée indéterminée (CDI). Cependant, face à la baisse de ce type de contrat, les institutions financières offrent d’autres alternatives. Ainsi, il est possible d’obtenir un crédit sans CDI. Découvrez …

acheter en vefa

Acheter en Vefa dans le neuf : avantages et inconvénients

L’acquisition d’un appartement en pleine construction ou encore à l’état de maquette possible grâce à la Vefa. Entendue Vente en État Futur d’Achèvement est une institution bien codifiée permettant la vente de bien en construction. Elle offre des avantages incontestables à l’acquéreur. Acheter en vefa n’est pas sans inconvénients. Cet …

acheter a l'etranger

Acheter à l’étranger : comment faire ?

Vous hésitez à franchir le pas et acheter à l’étranger ? Il faut noter que la principale motivation d’acheter à l’étranger est certainement liée à l’indisponibilité dans son pays d’origine. A l’étranger il est possible de profiter de prix plus bas, d’une TVA plus faible. Autant de raisons qui amènent …

acheter a deux avec apport different

Acheter à deux avec un apport différent : comment procéder ?

Généralement, le droit de propriété de chacun est proportionnel à son apport. En effet, le bien acheté ensemble appartient à chacun pour moitié. Car la propriété de chacun n’étant pas indexée sur la contribution de chacun. Dès lors, que vous soyez marié, pacsé ou simplement en union libre, vous serez …

a quel age avoir un appartement

À quel âge peut-on avoir un appartement ?

Tout enfant ou adolescent désire obtenir son indépendance. Et partir de la maison que ce soit pour les études ou pour voler par ses propres moyens. Ainsi, à quel âge peut-on avoir un appartement ? Nous apporterons dans cet article, plus d’éclaircissement sur ce sujet. La responsabilité du bail  Un …

comment vendre une sci

Comment vendre une SCI ?

La SCI est une Société Civile Immobilière, souvent plébiscitée par les familles lorsqu’il s’agit de gérer conjointement un ou plusieurs biens immobiliers. Ce type de société permet de transmettre plus facilement un patrimoine immobilier, tout en réduisant les frais de donation ou de succession. C’est également un outil très intéressant …

comment reduire les frais de notaire

Comment réduire les frais de notaire ?

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement, vous êtes attentif au prix du bien, certes, mais encore faut-il se méfier des frais annexes. Il existe différentes façons de les réduire, à commencer par les frais de notaire. Ce que l’on nomme communément les frais de notaire comprend la rémunération …

Appartement acheté en SCI à louer

Acheter un appartement en SCI pour le louer

Investir dans l’immobilier locatif est le souhait de bon nombre d’entre nous. Mais beaucoup n’osent pas sauter le pas, trouvant cela trop compliqué, trop risqué ou inaccessible financièrement. Il existe pourtant une solution simple et efficace, qui permet de gommer un certain nombre d’obstacles à la concrétisation de votre projet …

prêt immobilier

Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier ?

Vous avez un projet d’achat immobilier. Vous avez trouvé la maison ou l’appartement qui vous convient. Mais avant de poser vos valises, vous devez trouver le financement nécessaire pour l’acquérir. Quelles sont les conditions nécessaires pour obtenir un prêt immobilier ? Quel montant pourriez-vous contracter pour acheter votre maison ? Voyez ci-après …

Qu’est-ce qu’une caution solidaire location ?

Se porter caution pour quelqu’un n’est pas une démarche à prendre à la légère. La caution est un outil juridique utilisé lors de la conclusion d’un bail d’habitation vide ou meublée. Simple ou solidaire, la caution permet au bailleur d’avoir une garantie en cas de défaillance du locataire. Mais attention, …

pret immobilier

Quel salaire pour quel prêt ?

Vous projetez de devenir propriétaire par le biais d’un prêt immobilier et vous ne connaissez pas encore votre capacité d’emprunt. Or ce montant est la première chose à connaître. En effet, dès que vous connaissez votre capacité d’emprunt, vous pouvez commencer à prospecter pour trouver le bien de vos rêves …

Qu’est-ce qu’un arrêté de péril ?

Une maison ou un immeuble vieillit avec le temps. Lorsque des travaux de rénovation ne sont pas entrepris à temps, le bâtiment peut présenter un danger pour ses habitants et leur voisinage. Une procédure de péril peut être entamée à l’encontre du propriétaire ou du syndic de copropriétaire. Mais qu’est-ce …

Nuisance sonore travaux : les règles de bon voisinage

Établir de bonnes relations avec le voisinage permet de mener une vie sereine dans votre maison ou votre appartement. Vous avez besoin de faire quelques travaux dans votre logement. Occupé par les taches à réaliser, vous dépassez les horaires autorisés établis par votre commune. Ou peut-être ne les connaissez-vous pas ? …

Vice caché immobilier : comment agir contre le vendeur ?

L’achat d’un bien immobilier est un acte mûrement réfléchi réalisé avec de multiples précautions, mais des vices cachés peuvent être découverts après la signature de l’acte authentique de vente. Ces défauts sont assez sérieux pour rendre inutilisable votre maison ou le dégradent suffisamment pour que le prix déboursé ne soit …

estimer coût déménagement

Comment estimer le coût total de votre déménagement ?

Divers paramètres entrent en ligne de compte dans la planification d’un déménagement. Pour réussir le vôtre, faites en sorte de tout prévoir suffisamment longtemps en amont du jour J, des contraintes logistiques aux aspects financiers. C’est aussi le meilleur moyen pour estimer le coût de votre déménagement avec précision. Évaluation …

une-véranda

Faire construire une véranda, les étapes

L’ajout d’une véranda à votre maison offre un espace lumineux et polyvalent qui peut être utilisé toute l’année. Vous pouvez l’aménager en salle à manger, coin lecture ou simplement un endroit pour se détendre et profiter du jardin. Voici quelles sont les étapes clés du processus pour faire construire une …

pièces maison

Comment compter les pièces d’une maison ?

Vous vous apprêtez à mettre votre logement en vente. Vous allez donc rédiger une annonce immobilière assortie d’un descriptif de votre maison. Parmi les divers éléments à préciser, le nombre de pièces est essentiel pour informer efficacement les acquéreurs éventuels. En effet, la recherche d’un bien immobilier se fait sur …